I. SÂN GOLF 54 HỐ VÀ BIỂN HỒ 800HA – “TRÁI TIM NGHỈ DƯỠNG” CỦA ĐẠI ĐÔ THỊ VINHOMES HẠ LONG XANH
Trong suốt nhiều năm qua, Quảng Ninh luôn được biết đến là trung tâm du lịch hàng đầu miền Bắc nhờ lợi thế sở hữu kỳ quan thiên nhiên thế giới Vịnh Hạ Long. Tuy nhiên, dưới góc nhìn của giới đầu tư lão luyện, thị trường này vẫn còn thiếu một mô hình đại đô thị nghỉ dưỡng đủ lớn để giữ chân giới tinh hoa, khách quốc tế và cộng đồng cư dân thượng lưu trong dài hạn.
Đó là lý do sự xuất hiện của Vinhomes Hạ Long Xanh đang tạo ra một bước ngoặt rất lớn cho toàn bộ khu vực Quảng Yên nói riêng và Quảng Ninh nói chung.
Nếu như các đại đô thị trước đây chủ yếu tập trung vào nhà ở, thương mại và tiện ích cơ bản thì tại Hạ Long Xanh, chủ đầu tư đang xây dựng một “hệ sinh thái nghỉ dưỡng toàn diện” với quy mô chưa từng có. Trong đó, nổi bật nhất chính là tổ hợp sân golf 54 hố và biển hồ nhân tạo 800ha – hai biểu tượng được xem là linh hồn của toàn bộ dự án.
Dưới góc nhìn chuyên gia đầu tư, đây không đơn thuần là tiện ích làm đẹp cảnh quan. Nó là “công cụ định giá” cho toàn bộ đại đô thị trong tương lai.
Bởi thực tế cho thấy, tại bất kỳ quốc gia nào, những khu đô thị sở hữu sân golf quy mô lớn và mặt nước trung tâm luôn có giá trị bất động sản vượt trội hơn phần còn lại của thị trường.
Đặc biệt, sân golf không chỉ phục vụ nhu cầu thể thao. Đây còn là nơi kết nối giới doanh nhân, chuyên gia quốc tế và cộng đồng cư dân cao cấp. Điều đó giúp nâng tầm toàn bộ khu đô thị lên đẳng cấp hoàn toàn khác.
Trong khi đó, biển hồ 800ha lại đóng vai trò như “lá phổi sinh thái” của toàn dự án.
Không gian mặt nước khổng lồ này không chỉ tạo khí hậu sống đẳng cấp mà còn mở ra khả năng phát triển du lịch, nghỉ dưỡng, thể thao nước và các hoạt động giải trí ven hồ quy mô lớn.
Giới đầu tư nhiều kinh nghiệm hiểu rất rõ một điều: khi tiện ích tạo ra trải nghiệm sống khác biệt, giá trị bất động sản sẽ tăng trưởng theo cấp số nhân.
Và tại Vinhomes Hạ Long Xanh, sân golf cùng biển hồ đang làm chính xác điều đó.
II. SÂN GOLF 54 HỐ – “THỎI NAM CHÂM” HÚT GIỚI THƯỢNG LƯU VÀ DÒNG TIỀN QUỐC TẾ
Trong thế giới bất động sản cao cấp, sân golf luôn được xem là một trong những tiện ích mang tính biểu tượng mạnh nhất. Không phải ngẫu nhiên mà những khu đô thị sở hữu sân golf thường có giá bán và giá trị khai thác vượt trội so với mặt bằng chung.
Tại Vinhomes Hạ Long Xanh, việc phát triển tổ hợp sân golf 54 hố cho thấy tầm nhìn rất dài hạn của chủ đầu tư.
Bởi để vận hành một tổ hợp golf quy mô lớn cần rất nhiều yếu tố:
- Quỹ đất cực lớn
- Quy hoạch đồng bộ
- Năng lực tài chính mạnh
- Tầm nhìn phát triển du lịch cao cấp lâu dài
Điều này đồng nghĩa không nhiều dự án trên thị trường có khả năng triển khai mô hình tương tự.
Dưới góc nhìn chuyên gia, sân golf tại Hạ Long Xanh sẽ không chỉ phục vụ cư dân nội khu mà còn trở thành điểm đến của giới doanh nhân, khách du lịch cao cấp và cộng đồng chuyên gia quốc tế đang làm việc tại Hải Phòng – Quảng Ninh.
Đây là nhóm khách hàng có mức chi tiêu rất cao.
Khi một đại đô thị hút được tầng lớp khách hàng này, toàn bộ hệ sinh thái thương mại xung quanh sẽ hưởng lợi trực tiếp. Nhà hàng, khách sạn, shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng và các dịch vụ cao cấp sẽ có cơ hội tăng trưởng rất mạnh.
Một yếu tố đáng chú ý khác là hiện nay miền Bắc vẫn chưa có quá nhiều tổ hợp golf quy mô lớn gắn liền với đại đô thị ven biển. Điều đó giúp Hạ Long Xanh tạo ra lợi thế cạnh tranh cực mạnh trong tương lai.
Từ góc độ đầu tư dài hạn, sân golf chính là “máy hút dòng tiền” bền vững cho toàn khu vực.
Bởi khách hàng chơi golf thường là nhóm khách lưu trú dài ngày, sử dụng dịch vụ cao cấp và có xu hướng sở hữu second home gần sân golf để nghỉ dưỡng.
Đó là lý do nhiều nhà đầu tư giàu kinh nghiệm hiện nay đang đặc biệt quan tâm tới các sản phẩm biệt thự golf, shophouse thương mại và các tuyến phố gần khu tiện ích trọng điểm của dự án.
Trong tương lai, khi sân golf đi vào vận hành đồng bộ, giá trị bất động sản quanh khu vực này gần như chắc chắn sẽ được định giá lại.
III. BIỂN HỒ NHÂN TẠO 800HA – “KỲ QUAN MỚI” GIỮA LÒNG QUẢNG YÊN
Nếu sân golf đại diện cho đẳng cấp sống thượng lưu thì biển hồ 800ha lại chính là yếu tố tạo nên bản sắc khác biệt cho toàn bộ đại đô thị Vinhomes Hạ Long Xanh.
Dưới góc nhìn quy hoạch, mặt nước luôn là yếu tố cực kỳ quan trọng đối với bất động sản cao cấp. Những khu đô thị sở hữu diện tích mặt nước lớn thường có khả năng tăng giá rất mạnh nhờ giá trị cảnh quan và môi trường sống vượt trội.
Tại Hạ Long Xanh, biển hồ 800ha được xem như “trung tâm sinh thái” của toàn dự án.
Không gian mặt nước khổng lồ này mang lại nhiều giá trị mà không phải dự án nào cũng có được.
Đầu tiên là yếu tố khí hậu.
Diện tích mặt nước lớn giúp điều hòa nhiệt độ, tạo môi trường sống thoáng mát và cải thiện chất lượng không khí toàn khu vực. Đây là yếu tố đặc biệt quan trọng đối với cộng đồng cư dân cao cấp hiện nay.
Tiếp theo là yếu tố trải nghiệm.
Biển hồ mở ra khả năng phát triển hàng loạt tiện ích nghỉ dưỡng như bãi tắm nhân tạo, thể thao nước, du thuyền mini, quảng trường ven hồ, tuyến phố đi bộ và các khu café – nhà hàng ven mặt nước.
Khi toàn bộ tiện ích này đi vào hoạt động, Hạ Long Xanh gần như sẽ trở thành “thành phố nghỉ dưỡng ven hồ” đầu tiên có quy mô siêu lớn tại Quảng Ninh.
Đó là lý do nhiều chuyên gia nhận định rằng biển hồ 800ha chính là yếu tố giúp dự án vượt khỏi khuôn khổ của một khu đô thị thông thường.
Nó biến nơi đây thành điểm đến du lịch – nghỉ dưỡng – giải trí hoàn toàn mới.
Đặc biệt, bất động sản ven mặt nước luôn có tính khan hiếm cực cao.
Những căn biệt thự, shophouse hoặc căn hộ sở hữu tầm nhìn biển hồ thường có biên độ tăng giá mạnh hơn hẳn so với phần còn lại của dự án.
Điều này đã được chứng minh tại rất nhiều đại đô thị lớn trong và ngoài nước.
Và giới đầu tư chuyên nghiệp hiểu rất rõ rằng: tài sản ven mặt nước luôn là loại tài sản được săn đón mạnh nhất khi đô thị phát triển hoàn chỉnh.
IV. TỪ GÓC NHÌN CHUYÊN GIA: HẠ LONG XANH ĐANG TÁI ĐỊNH NGHĨA DU LỊCH QUẢNG NINH NHƯ THẾ NÀO?
Trong nhiều năm, du lịch Quảng Ninh chủ yếu phát triển xoay quanh mô hình tham quan Vịnh Hạ Long và lưu trú ngắn hạn. Tuy nhiên, xu hướng du lịch hiện đại đang thay đổi rất nhanh.
Khách hàng hiện nay không chỉ cần một nơi để “đi chơi”, mà họ cần không gian nghỉ dưỡng dài ngày, trải nghiệm sống cao cấp và hệ sinh thái giải trí toàn diện.
Đó chính là khoảng trống mà Vinhomes Hạ Long Xanh đang hướng tới.
Dưới góc nhìn chuyên gia đầu tư, dự án này không đơn thuần phục vụ cư dân nội khu. Nó đang được phát triển theo mô hình “destination living” – tức một điểm đến đủ hấp dẫn để khách hàng muốn ở lại lâu dài.
Sân golf 54 hố và biển hồ 800ha chính là hai hạt nhân quan trọng nhất để hiện thực hóa mô hình này.
Khi các tiện ích hoàn thiện đồng bộ, Hạ Long Xanh có khả năng trở thành trung tâm nghỉ dưỡng mới của khu vực phía Bắc.
Điều này tạo ra tác động dây chuyền rất lớn:
- Gia tăng lượng khách du lịch lưu trú
- Tăng nhu cầu khai thác thương mại
- Hình thành cộng đồng cư dân cao cấp
- Thu hút giới doanh nhân và chuyên gia quốc tế
Quan trọng hơn, sự phát triển của dự án sẽ kéo theo quá trình nâng cấp toàn bộ khu vực Quảng Yên.
Trong bất động sản, nơi nào có hạ tầng lớn, nơi đó sẽ xuất hiện tăng trưởng dân cư, thương mại và giá trị tài sản.
Và Hạ Long Xanh đang hội tụ gần như đầy đủ các yếu tố đó.
Một điểm rất đáng chú ý là mô hình đại đô thị nghỉ dưỡng tích hợp đang trở thành xu hướng phát triển hàng đầu tại châu Á. Những thành phố ven biển sở hữu tổ hợp golf, mặt nước và hệ sinh thái nghỉ dưỡng thường có tốc độ tăng trưởng giá trị cực mạnh trong dài hạn.
Đó là lý do nhiều nhà đầu tư hiện nay không còn nhìn Hạ Long Xanh như một dự án bất động sản đơn lẻ.
Họ đang xem nơi đây như “trung tâm tăng trưởng mới” của toàn bộ khu vực phía Đông Bắc.
V. TIỀM NĂNG TĂNG GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN XUNG QUANH SÂN GOLF VÀ BIỂN HỒ TRONG 10 NĂM TỚI
Trong đầu tư bất động sản, tài sản có giá trị cao nhất luôn là tài sản sở hữu vị trí gắn liền với tiện ích biểu tượng. Và tại Vinhomes Hạ Long Xanh, sân golf 54 hố cùng biển hồ 800ha chính là hai yếu tố mang tính “định giá tương lai” cho toàn bộ dự án.
Thực tế thị trường cho thấy, bất động sản quanh sân golf và mặt nước thường có tốc độ tăng giá nhanh hơn đáng kể so với các khu vực khác.
Lý do rất đơn giản.
Nguồn cung luôn hữu hạn.
Trong khi nhu cầu sở hữu của giới thượng lưu ngày càng tăng.
Tại Hạ Long Xanh, các sản phẩm được hưởng lợi lớn nhất trong tương lai có thể bao gồm:
- Biệt thự ven hồ
- Biệt thự golf
- Shophouse trung tâm thương mại
- Căn hộ sở hữu tầm nhìn mặt nước
Dưới góc nhìn của giới đầu tư lâu năm, giai đoạn đầu của đại đô thị luôn là thời điểm xuất hiện “khoảng giá tốt nhất”.
Khi hạ tầng còn đang triển khai, mặt bằng giá thường chưa phản ánh hết giá trị tương lai. Nhưng khi tiện ích hình thành, dân cư tăng lên và toàn bộ hệ sinh thái đi vào vận hành, giá trị tài sản sẽ bước sang một mặt bằng hoàn toàn khác.
Đó chính là chu kỳ tăng trưởng đã từng diễn ra tại nhiều đại đô thị lớn trước đây.
Điểm đặc biệt của Hạ Long Xanh là dự án không chỉ sở hữu quy mô cực lớn mà còn nằm trong khu vực đang được đầu tư hạ tầng rất mạnh.
Khi Quảng Yên tiến gần hơn tới mục tiêu lên thành phố, toàn bộ giá trị bất động sản quanh khu vực này gần như chắc chắn sẽ được định vị lại.
Và những sản phẩm nằm gần sân golf, biển hồ sẽ là nhóm hưởng lợi lớn nhất.
Bởi trong bất động sản cao cấp, giá trị cuối cùng luôn thuộc về trải nghiệm sống.
Mà trải nghiệm sống đỉnh cao nhất thường chỉ xuất hiện tại những nơi có cảnh quan biểu tượng, hệ sinh thái nghỉ dưỡng lớn và cộng đồng cư dân tinh hoa.
Đó chính là điều mà Vinhomes Hạ Long Xanh đang từng bước xây dựng cho tương lai.
