I. TỔNG QUAN CẤU TRÚC PHÂN KHU VINHOMES CỔ LOA

Vinhomes Cổ Loa là dự án có quy mô lớn, được phát triển trên quỹ đất liền mạch tại khu vực Đông Anh. Với đặc điểm này, dự án không được tổ chức theo một khối đơn lẻ mà chia thành nhiều phân khu nhằm đảm bảo khả năng vận hành, quản lý và phát triển lâu dài.

Việc phân chia phân khu giúp:

Phân tách rõ các nhóm sản phẩm

Tối ưu hạ tầng và giao thông nội khu

Tạo bản sắc riêng cho từng khu vực

Mỗi phân khu trong Vinhomes Cổ Loa dự kiến sẽ đảm nhiệm một vai trò riêng, nhưng vẫn nằm trong tổng thể thống nhất của toàn dự án.

II. PHÂN KHU NHÀ Ở THẤP TẦNG TRONG VINHOMES CỔ LOA

Một phần quan trọng trong cơ cấu phân khu Vinhomes Cổ Loa là khu nhà ở thấp tầng. Đây thường là các khu vực được quy hoạch với mật độ xây dựng thấp, ưu tiên không gian riêng tư và cảnh quan.

Nhà ở thấp tầng trong các dự án Vinhomes thường bao gồm biệt thự, liền kề và shophouse, được bố trí tại các vị trí có điều kiện tiếp cận giao thông thuận lợi hoặc gần các trục cảnh quan lớn.

Đặc điểm chung của phân khu thấp tầng:

Mật độ xây dựng thấp

Không gian ở tách biệt, yên tĩnh

Gắn với các trục đường nội khu lớn

Phân khu này thường phù hợp với nhu cầu ở lâu dài hoặc khai thác thương mại quy mô nhỏ.

III. PHÂN KHU CĂN HỘ CAO TẦNG

Bên cạnh nhà ở thấp tầng, Vinhomes Cổ Loa dự kiến có các phân khu căn hộ cao tầng. Đây là nhóm phân khu đóng vai trò cung cấp số lượng lớn sản phẩm nhà ở, đồng thời tạo điểm nhấn về mặt không gian đô thị.

Các phân khu cao tầng thường được bố trí gần trục giao thông chính, khu tiện ích trung tâm hoặc các khu vực có khả năng kết nối nhanh ra bên ngoài dự án.

Một số đặc trưng của phân khu cao tầng:

Quy mô lớn, nhiều tòa nhà

Gắn với tiện ích nội khu đồng bộ

Phù hợp nhu cầu ở thực và cho thuê

Việc bố trí các phân khu cao tầng giúp cân đối giữa mật độ dân cư và quỹ đất toàn dự án.

IV. PHÂN KHU TIỆN ÍCH – DỊCH VỤ – KHÔNG GIAN CÔNG CỘNG

Ngoài các phân khu nhà ở, Vinhomes Cổ Loa còn được tổ chức các phân khu chức năng dành cho tiện ích, dịch vụ và không gian công cộng. Đây là phần không thể tách rời trong cấu trúc tổng thể.

Các phân khu này có thể bao gồm trung tâm thương mại, công trình giáo dục, y tế, khu thể thao và không gian sinh hoạt cộng đồng. Chúng thường được đặt tại vị trí trung tâm hoặc các nút giao quan trọng. Sự hiện diện của phân khu tiện ích giúp dự án vận hành như một khu đô thị hoàn chỉnh.

V. CÁC PHÂN KHU VINHOMES CỔ LOA ĐƯỢC TỔ CHỨC THEO NGUYÊN TẮC NÀO?

Tổng thể các phân khu Vinhomes Cổ Loa không được chia ngẫu nhiên, mà tuân theo các nguyên tắc quy hoạch rõ ràng. Nguyên tắc quan trọng nhất là đảm bảo sự cân bằng giữa không gian ở, giao thông và tiện ích.

Các nguyên tắc tổ chức chính:

Phân khu nhà ở và tiện ích có sự tách lớp hợp lý

Giao thông nội khu liên thông, không chồng chéo

Mỗi phân khu có ranh giới rõ nhưng không tách biệt cứng

Nhờ cách tổ chức này, các phân khu vừa có tính độc lập, vừa kết nối hài hòa trong tổng thể dự án.